处于选择办公地址这个行为的时候，大部分的人着重在意租金加上交通，然而却遗漏掉了环境当中的隐性成本。
研究显示出来，办公环境当中的噪音，还有光照以及空气质量，会直接对员工的工作效率产生影响，其影响程度最高能够造成30%的业务产出波动，而这种影响比起租金的差异来说，更具有决定性作用。
近邻业态决定企业气场
办公楼周边所具备的商业配套，这不仅会对员工午餐的便利性产生关联，而且还会更为直接地对企业形象造成影响。
2023年，有了一项关于北京CBD区域的调查，该调查显示，办公楼要是位于高端商场或者金融机构周边，那么其入驻企业客户的签约率，会比位于批发市场或者低端餐饮集中区域的高出18.7%。
毗邻垃圾站，或者挨着菜市场，再不然处于聒噪的娱乐场所附近之地，便会致使员工流失率出现上升之态势。
于2022年，深圳的某一家科技公司，搬离了原本处在夜总会聚集区的办公楼，之后，在员工满意度调查里，“工作环境”这一项的评分，从62分，跳跃式上升到了89分，同时，招聘成本也跟着下降了23%。
污染源是隐形业绩杀手
物理污染对办公效率的影响往往被低估。
身处空气污染严重的区域，办公楼内的PM2.5浓度，即便将窗户关闭，相较于郊区办公楼，依旧会高出47%了啊。
2021年，杭州有一家外贸公司发现，员工请病假出现高峰期，而此高峰期与办公楼周边市政施工导致扬尘严重的月份，完全重合了。
噪音污染更为隐蔽但破坏力更强。
主干道附近的办公楼，或者施工工地周边的办公楼，其中的员工，在从事需要高度专注的任务之时，出错率相较于处于安静环境里的员工，高出了27%。
上海的某一家律所，把它的办公室，从高架桥旁边的那座建筑，迁移到了内街之后，合同文件的修订时间，平均缩减了百分之十九。
电磁辐射需科学考量
办公楼与变电站、高压线的距离需要科学考量。
广州环境监测中心在2022年所得到的数据表明，有着这样的情况，距离110千伏变电站50米以内存在办公楼，该办公楼的工频电场强度虽说处于国家标准的1/10以下，然而还是有部分精密仪器公司反馈设备出现了不明原因的读数漂移。
通信基站所造成的影响常常被人误解，然而实际上，更需要予以关注的却是大型雷达或者广播发射塔。
一家位于成都的软件园，在搬迁至距离广播发射塔八百米的范围以内之后，部分的服务器出现网络波动，IT部门花费数月的时间进行排查，才发现原来是强电磁干扰，最终没办法，不得不额外投入三十万元来开展屏蔽改造。
建筑格局决定微气候
办公楼在建筑群中的位置决定了其通风与采光条件。
2023年，在南京对写字楼空置率展开的研究中发现，存在一种“盆地”型办公楼，它被四周更高的建筑完全包围着，就这种办公楼而言，其底层商户的能耗平均要比自主建筑高出23%，这是由于自然通风受到阻碍，进而导数空调使用时间被延长了。
楼间距直接影响办公空间的自然光照时长。
在北京建外SOHO，有一间朝向为北的办公室，从每年12月开始，一直到次年2月，这里几乎没有直射进来的光线。在这份季节性情绪障碍问卷里，处于这间朝北办公室的员工所获得的分数，要比处于朝南办公室的员工所获得的分数低14%。
自然光照不足不仅影响情绪，还可能导致决策失误率上升。
交通动线影响人才留存
办公楼与地铁站的距离并非越近越好。
在武汉地铁2号线所属区间的沿线位置，存在着一座写字楼，其出站口与大楼之间的距离仅仅只有50米，然而，每天在早晨以及傍晚的高峰时段，人流出现了严重的对冲情况，致使员工们在下了地铁之后，需要排着队伍等待10分钟，才能够进入大楼，这一状况最终致使该楼宇的考勤迟到率相较于周边的楼宇，高出了35%。
停车便利性对高管层的决策至关重要。
据调查所示，存在着设有专属地下车库，并且电梯能够直接抵达的办公楼，在这类办公楼里的企业高管，他们每周加班的时长，相较于那种需要在路边进行停车的楼宇，要多出4.2小时。
在深圳南山科技园里，有一家企业，因为停车方面出现的问题，致使三位身为核心的高管，一个接着一个地离职，最后没办法，只能进行迁址。
绿色认证是价值标尺
获得LEED认证的办公楼在运营成本上优势明显。
数据显示于上海中心大厦，其能耗相比于同类未认证建筑低百分之二十四，每年每平方米大约节约电费四十五元。
对租用大面积楼层的企业来讲，这种差异有着每年会有数十万纯利润增加之意味。
室内空气质量监测系统正成为现代化办公楼的标配。
2022年在北京启用的某超甲级写字楼，每层都安装了12个空气质量传感器，这些传感器能实时作出调节新风量的动作，最终使得员工因为呼吸道疾病而出现的请假率，比周边楼宇要低31%。
这类硬件投入直接转化为企业的出勤率和生产效率。
你现在的办公室窗外能看到什么自然景观？
这些环境因素是否曾影响过你的工作状态或决策？
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