要是选错了写字楼，每天上下班在路上多耗费两个小时，这还算不上什么大问题，关键是，员工之间的矛盾会因此激化，客户也会跟着大量流失，进而导致业绩不断下滑，这些无形之中产生的损失，才是真正让人头疼要命的。
我见识过数目众多的初创公司，在地段租金方面都沟通协商得极为不错，然而最终却是由于遗漏了那些“隐形”的因素，致使公司发展于每一处地方皆遭遇了阻碍。
这儿有六条经验，这是我历经踩坑之后所总结得出的干货，期望能够助力你躲开那些坑。
一眼看穿写字楼的大环境吉凶
选址第一步不是看房子，而是看周边。
先花半天时间，在目标写字楼周边500米范围内走一圈。
重点查看，是否存在对着天桥的情况，是否存在对着高架桥交叉口的情形，是否存在正对医院大门的状况，是否存在正对公安局大门的状况，是否存在正对消防队大门的状况。
这些地方气场混乱，容易导致员工情绪焦躁、人事变动频繁。
要学会借势。
尽可能挑选那样背后存在更高大的建筑亦或是自然山体当作依托的写字楼，这般情况称作“有靠山”。
例如深圳的南山科技园所在的地方，有着好多背靠大山存在的写字楼，这些写字楼里面的公司，其存活率以及增长率极其明显地高于安身处孤立于平地上这样状况的楼宇。
2021年，我在帮朋友挑选福田的一处办公室时，特意避开了正对着新洲立交的那栋楼，选择了后面有座小丘的楼，三年过去了，他们团队的核心成员没有出现任何流失的情况。
楼层的数字背后藏着五行生克
别小看楼层数字，它对不同属相的团队确实有心理暗示作用。
按这个原则来挑，你这么做：生于猴、鸡年份那种属金的老板或者核心团队，优先去挑尾数是4或者9的楼层；虎、兔这种属木的，就选3、8的这两层；猪、鼠这种属水的，要选1、6层；蛇、马这种属火的，选2、7层；牛、龙、羊、狗这种属土的，挑5、0层。
我进行过一个案例的实际操作，在2022年的时候，存在一个从事跨境电商的团队，该团队的老板生肖为马，我向其给出建议，让他选择了27层。
入驻后他说，每次坐电梯按27楼，感觉就像在给自己打气。
再者，他们将销售团队安置于这个属于火性特征的楼层，当年双十一之时，业绩跟同比相比，提升上升了百分之四十。
这不仅仅是玄学，更是团队心理与空间能量的匹配。
办公室内部动线决定员工去留
走进写字楼，第一个要看的是走廊。
倘若走廊呈现出狭窄的状态，并且弯弯曲曲，又或者自打电梯间前往公司门口需要转过好多道弯，对于这样的房子而言，即便租金极为低廉，那也千万不要去租。
我曾见识过一家公司，其员工每日都得经由一条既黑且长的L型走廊，方可抵达工位，在半年之内，行政人员更换了五次，这便是典型的动线不顺畅的情形。
最好的内部格局是前厅开阔，主通道笔直且宽度不小于1.5米。
2023年，我协助一家设计公司进行布局调整，该公司原本的办公室大门正对着楼梯，致使员工总深感思路遭受打断。
随后，换到了一间写字楼，那儿大门开阔，一进门便是宽敞的前台，他们讲，客户的签约率显著提高了，原因在于进门时给人的首要印象显得专业且顺畅。
采光通风才是最好的风水加持
判断写字楼好不好，下午三点去最准。
在这个特定的时间节点上，要是办公室之中仍旧得全天开启灯光，那么此地不但耗费电力，而且更加损耗人力呀。
自然光充足的地方，员工血清素水平更高，不容易抑郁。
我方提议你务必挑选那种窗户具备可开启功能的楼体，或者是要有新风系统来保障每小时换气次数达标的楼体。
存有一个真实的案例，在2021年的时候，杭州家电商公司，从暗楼搬迁至滨江的全明户型写字楼，也就是那种每个工位都能够晒到太阳的写字楼。
半载之后，HR告知我，员工请病假的时长减少了百分之七十，更为关键的是，缘由于阳光佳，所拍摄出的产品图片皆无需进行修整，可径直上传，进而造就转化率提升了百分之十五。
新鲜空气和阳光，比任何空气净化器都管用。
地段选择要兼顾形象与员工便利
别只盯着最核心的CBD。
在某些时候，会选择处于主干道的沿线位置，举例来说，像是北京的长安街沿线，又或者是上海内环高架的附近，尽管并非处于绝对的中心地带，然而企业形象丝毫没有逊色之处，并且租金还能够节省下百分之三十。
关键在于，必须确保，从居住处到地铁站的步行时间，不超出10分钟，并且楼下设有便利店，还有快餐店。
曾有一个团队，出于顾及面子的缘由，将地点选定在金融街，然而，员工每日上下班需要花费三小时的时间，半年过后，竟然有三分之一的人员离开。
2020年时，存在一个刚创建的律师团队，其预算是有限的，我向他们提出建议，让他们选择了苏州工业园区内的一栋楼，这楼距离主干道并不远，且处于地铁口的位置。
楼下就有星巴克和全家，客户来访方便，团队也留得住人。
三年后他们扩张，又在同一栋楼租了更大面积。
地段所具备的价值，是通过员工的双脚来体现的，只有他们乐意前来，并且能够稳定留存，公司这才具备了得以发展下去的可能性。
巧用绿植化解小环境的遗憾
若是已然选定了写字楼，发觉某些地方并非尽善尽美，能够运用绿植予以调整。
比如处于东南角位置，该位置对着楼梯或者是电梯，这种情况下气场不太稳定，那么就在那个地方放置一盆体积较大的发财树或者是幸福树，树的高度最好是超过1.2米，并且要对其进行定期浇水养护。
这能有效改善角落的气场，让团队感觉更安稳。
可是绿植放置不能随意乱来，在二零二二年的时候，有一家公司，于公司每个员工的桌子上面，都安置了小镜子，声称其具有招财的作用，结果，这就致使大家老是会不由自主地去照镜子，使得注意力变得分散，并且同事之间产生的摩擦也有所增多。
尔后将镜子撤去，于诸如茶水间这般的公共区域放置了一盆大叶植物，氛围方才得以缓和。
牢记，任何的调整，都需要以不会妨碍正常工作以及人际交往作为前提条件，而这方才是实用之技巧。
你们公司于选址之时，或者办公布局方面，可有因某一细节未曾留意而产生后悔之感的经历呀？
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