国家统计局所统计的70城房价数据，于12月中旬公布出来，有一个关键信号，使得市场之中进行交易与投资等行为的参与者们，都把注意力紧紧地聚焦于其上，这个信号就是：各条线别的城市的房价相较于去年同期的下降幅度，在今年首次出现了同时收窄的情况。这并非单个一线城市自行呈现出回暖态势，而是全国范围内的房地产市场正在同步达成“止血”这一局面。
一线城市完成阶段性筑底
11月，北京朝阳区的老房子，被业主老李以每平米6.2万的均价卖掉，为此他已等待了两年。国家统计局数据表明，北京11月二手房价格环比上涨0.9%，此涨幅在全国位列第一。上海以及深圳的二手房同样连续两个月处在上涨态势，涨幅各为0.4%与0.5%。
环比数据方面，一线城市新房价格结束了连续13个月的下跌态势，转而呈现持平状态。上海新房价格之中，同比涨幅达到了5%，在各大城市里持续领跑。深圳新房价格在11月时，同样出现上涨，涨幅为0.3%。一线城市成为本轮房价回稳的引领者，这种情况与9月以来所实施的，放松限购、降低首付以及调整普宅标准等相关政策，有着直接的关联。
二线城市不再全盘跟跌
签了新房合同这位杭州购房者小周，是在11月签下的，其新房的单价，是每平3。8万，比那些周边的二手次新房，还要便宜两千块钱。依据统计局所公布的数据显示，杭州的新房价格，环比出现了上涨的情况，上涨幅度为0。9%，此事还和湛江一起并列全国的第一位。成都、厦门这两个地方的新房涨幅，均是0。5%，如此这般便进入了全国的前五名。
二线城市新房价格与之相比相环比之比较所呈现出的降幅，已然收窄至百分之零点一，这相较于上周而言，改善了零点四个百分点，有了明显的变化。二手房价格环比所呈现的降幅，同样也收窄到了百分之零点二。这一情况充分表明，二线城市已不再是那种呈现出“一线跌完跟着跌”态势的单边市场，像成都、杭州等这类强二线城市，已然走出了具备独特特征与走向的独立行情，而更多数量的普通二线城市，至少是取得了使快速下跌的势头最终得以止住的成效。
三线城市降幅收窄背后是刚需入场
湛江，11月新房价格环比上涨了0.9%，此涨幅与杭州并列全国第一。在这个属于广东的地级市里，有一位购房者老陈说道，他所看中的位于城东海景的楼盘，在去年年底的时候，每平方米的价格是1.2万，然而现在同样户型的价格却只要9800，虽说整体是环比上涨了0.9%，但实际上目前的价格还是低于一年前的价格。
三线城市，新房价格环比出现下降情况，下降幅度为0.3%，其降幅相较于上月而言，收窄了0.2个百分点，同比降幅是6.5%，收窄幅度为0.1个百分点，数据背后存在着这样的情形是，外出务工人员到年底选择返回故乡，部分楼盘将价格降低到一定程度之后，吸引了本地有刚性需求的人员入场。三线城市并不存在像一线那样专门的投资客，这一轮的回暖状态，更贴近于真实的居住需求状况，当价格降低到合适位置时，就会产生成交行为。
二手房价领涨城市暴露市场真实偏好
11月二手房环比涨幅前三的是北京、杭州、成都，涨幅分别为0.9%、0.8%、0.7% ，这三个城市存在核心区供应稀缺、学区需求坚挺、次新房品质过硬的共同点 ，北京西城区中介小张称，11月成交最快的是一批总价500万左右的占坑学区房，买家皆是2026年入学孩子的家长。
上升至10个的二手房价格上涨城市数量，较上月多出2个，二手房作为楼市真实温度计，不受限价干扰，一线城市二手房连续两个月环比上涨，北京已然超过深圳成为领涨龙头，这表明市场正为好地段、好品质房子重新定价，而非普涨普跌。
同比降幅首次收窄确认趋势拐点
11月数据存在着颇为特殊的一点，那就是各线城市房价同比降幅在同一时间出现了收窄的情况。其中，一线新房同比降幅由4.6%收窄至4.3%，二线城市从6.0%收窄到5.8%，三线城市则是由6.6%收窄至6.5%。尽管房价依旧处于下降态势，不过下降的速度已然慢了下来。
与去年同期相对比所呈现出来是同比数据，在今年的11月份之时，相较于去年的11月份，其间存有的落差呈现出缩小态势，于这件事情 ，广东省城规院的李宇嘉持有这样的观点 即 相关政策组合拳持续有效发挥作用历经三个月之后所出现品质转变。到达去年如此时段 ，市场当时整体正处于深度的观望状况时期 因此基数本身处于较低水平 ，然而涉及今年11月份 ，伴随政策起到刺激作用 导致成交量出现放大情形 ，在此基础之上价格自然而然就趋于稳定态势了。
政策底与市场底叠加催生小阳春预期
依据中原地产研究院的统计呈现，税收新政落地的首个一周，十五个重点城市的二手房网签量，创造出自二零一九年起始的单周最为高的纪录，与往年同期相比较大幅增长了八十九个百分点。其中成都、南京、苏州等城市的增幅处于较为靠前的位置。更为具体的是，在十二月份的第一个一周，北京的二手房网签量冲破了五千套，达到了今年以来的高位水平。
付凌晖作为国家统计局新闻发言人，于发布会上明确作出表示，房地产市场交易趋向于活跃状态，用于止住下跌并回调稳定价位的动能不断增强。上海易居的严跃进作出判断，房价指数的拐点已然到来。起始于9月政治局会议提出“止跌回稳”，直至12月中央经济工作会议持续强调稳定楼市，政策预期已然清晰明朗。2025年3月的小阳春局面，有可能提前至1月就开始启动。
于房价回稳之后的当下，你认为是适宜着手买房的良好时机呢，还是应当继续等待观望呢？欢迎于评论区分享你所在的城市以及看房时所经历的种种情形，点赞并进行转发，以使更多正处于观望状态的朋友能够瞧见这组真实的数据。
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