好多观望了一整年的购房者，因2026年2月的房价数据松了口气，他们也开始重新思索，那个一直下跌的市场，是否终于探到了底。一线城市没再创新低，青岛等二线城市甚至出现了反弹，这并非靠喊口号得来的信心，而是切实存在的价格变动。
一线城市走出单边下跌通道
那个在北京朝阳区作为某中介门店店长的李明，告知了这名记者，在 2026 年 1 月之时，该门店的成交量相较于去年 12 月增长了两成，其议价空间从去年的 8%缩减到了大概 4%。买家砍价已不像去年那般一开口就是八折，卖家也不再进行恐慌性抛售了。
在上海徐汇区，有一套老公房，它是2025年需挂牌的那种，历经五次调价历程，最终于1月成功达成成交。业主王女士表示，最终成交的价格相较于心理预期而言，低了12%，不过和去年下半年的情况相比，已然处于稳住的状态。而这种个别案例的背后所呈现的是，全市范围内二手房价格的跌幅，从两位数的幅度缩减到了5.7%。
L型不是V型 别等暴涨
2月10日，国家统计局公布了70城房价数据，数据显示，1月的时候，一线城市新房价格环比出现平均下降情况，下降幅度为0.1% ，到此刻，二手房价格下降幅度为0.2%。然而此次房价出现这般下降幅度，其实比2025年四季度的0.5%是明显收窄了这样局面的，但是，即便如此呈现态势，它依然是处于负增长的状况。
L型所代表的是价格呈现横盘状态，并非是朝着向上的方向转折。深圳有一位购房者名叫陈杰，他等待了长达两年的时间，最近终于做出了出手购买的决定。他表示自己已经看清楚了，想要房价返回到2021年的状态是不切实际的，然而当下价格已经下跌到了2019年的水准，利率则处于历史最低的情况，倘若继续等待下去，租金同样会成为一种成本。
青岛为什么能率先反弹
并非一线城市的青岛，于2026年1月达成了二手房价格环比上涨0.3%的情况。市南区有一家本地中介机构进行了统计，外地购房者的占比从去年的15%提升到了32%，其中大部分是来自北京和济南的。
这群买家所看重的并非是短期内的炒作行为，而是学区资源以及海景房所具备的稀缺特性。有一位来自北京的购房者，花费了460万购置了一套学区房，这般表述道，这笔资金在东皇城只能买到老旧且狭小的房子，于青岛却能够入手三居室，孩子上学所需以及自身度假的需求皆可实现兼顾。
三道红线松绑改变了什么
在2020年时所出台的三道红线，致使房企度过了最为痛苦的五年，处于不利境地，承受巨大压力。到了2026年1月中旬，监管部门对部分指标计算口进行了调整变动工作，并成功将预售监管资金从负债范畴之中予以剔除。万科、保利等房企的净负债率当下立刻出现了下降状况，下降幅度为5到8个百分点 ，发生明显变化。
Top20房企中的一位财务总监讲，先前为了达到标准不得不进行降价抛售，如今账面数据变得较好了，融资成本有希望降低两个百分点。这表明开发商无需再借助自杀式降价来实现资金回笼，市场中少了一股最为强大的砸盘力量。
土地市场还没热起来
虽说新房销售方面呈现出企稳态势，然而土地市场仍旧处于冷清状况，2026年1月时，全国300城的住宅用地成交面积相较于去年同期下降了28%，流拍率达到了23%，民营房企大多依旧处在观望阶段，拿地的主力军依旧是央企以及地方城投。
有一位身处杭州的城投公司项目经理讲，他们拿到的地块数量不少，需要去寻觅和品牌房企一同合作搞开发，然而房企当下仅仅乐意获取核心区的地块，对于郊区项目而言，商谈十家房企，要是能够成功一家那可就已经算是很不错的情况了。这充分说明了开发商针对后市所做出的判断依旧呈现出分化的态势，并非是普遍上涨的情况。
购房者需要分清自住和投资
一位业主，在2025年年底的时候买入了上海虹口区的新盘，他告诉记者，他算过账，每个月的月供是1.2万，然而同地段的租金是八千，如此算来每个月要倒贴四千 ，不过房子是自己居住，而且装修也是按照自己的喜好来，所以他觉得这笔账不能仅仅只算经济账就完事儿了。
而有一位投资者，他计划在天津滨海新区购置第二套房，然而现在却收手了。他经过计算，发现租金回报率居然不到1.5% ，在扣除物业费以及供暖费之后，基本上就等于零了。他表示，过去自己觉得房价上涨能够覆盖所有问题，可如今必须得关注现金流状况了，毕竟不能跟钱作对呀。
你身处的那个城市，房价近来究竟是趋于稳定了，还是仍在持续下跌？你会不会鉴于这个出现转折的信号，从而去改变自身已经制定好的购房计划？都欢迎去评论区分享你过往真实发生过的经历。
Comments NOTHING