截至2024年11月的数据显示，持续将近一年的“以价换量”模式正被打破，市场交易量回升之后，价格开始真正企稳，房价不再单单只跌不涨，三成城市新房价格已止住下跌态势转而稳健回升。
房价止跌城市数量翻倍
在11月份，于70个大中城市当中，新房价格按环比来算呈现上涨态势的城市共计有17个，此数量相较于10月份增添了10个，这般情况构成了近半年之中上涨城市数量为最多的一回。与此同时，按环比计算呈现下跌态势的城市数量由63个降低到了49个，等同于有14个城市脱离了下跌的行列。
二手房市场的改善尽管稍微迟缓些许，然而依旧持续着修复的态势，有10个城市二手房价环比呈现上涨状况，较之上月增多了2个，上海易居房地产研究院所做的测算彰显出，70城新房价格环比跌幅已经从10月的0.5%缩减至11月的0.2%，于此量对价的传导效应正处于兑现的进程之中。
上海新房连续30个月上涨
自2022年6月起，上海就呈现出不一样的房市状况，上海新房价格环比连续30来个月一直维持呈现正增长态势，从今年3月开始一直到现在已经连续9个月在全国居于领涨地位。麟评居住大数据研究院里的高级分析师关荣雪表明称，今年以来上海豪宅市场始终陆续保持着高热状态，改善性需求成了房价能够保持坚挺的重要支撑因素。
11月，上海新房价格，与上月相比，上涨幅度为0.6% ，虽说其涨幅，并非在全国范围内处于最高水平，然而好在具有持续稳定的特点。北京呢，在二手房市场方面，展现出突出表现，当月，其二手房房价与上一个月相比较，环比涨幅达到0.9% ，此涨幅在70个城市中位列首位。一线城市里，二手房价格连续两个月时间，整体呈现环比上涨态势，龙头所产生的带动效应显著增强。
杭州湛江新房领跑全国
11月份，杭州新房价格环比上涨0.9%，湛江新房价格环比同样上涨0.9%，二者并列全国第一。杭州是热点二线城市代表，其新房价格上扬，二手房价格也上扬。宁波、厦门、重庆、成都等二线城市，也出现了一二手房价格，同步环比上涨的局面。
广东省城规院住房政策研究中心，首席研究员李宇嘉作出分析，一线城市发展时间早，新市民数量很多，刚性改善需求原本就是旺盛的，前期积累下的大量购买客户，在政策激励的情况下集中进入市场。需要值得注意的是，一线城市之中，二手房的反弹比新房更加明显，总价门槛低是主要原因。
各线城市同比降幅年内首度齐收窄
11月房价数据里面，最具转折意义的那个信号，是一二三线城市新房二手房价同比降幅全都收窄了。其中，一线城市新房售价同比下降4.3%，其降幅比上月收窄了0.3个百分点；而二手房售价同比下降8.0%，较之于上月，那个降幅大幅度收窄了1.6个百分点。
止住同比跌幅扩大势头表现于二三线城市。其中，二线城市的新房售价同比下降了5.8%，并且降幅收窄了0.2个百分点；三线城市的新房售价同比下降了6.5%，降幅收窄了0.1个百分点。这是自2024年开始以来首次出现各线城市同比降幅同步收窄情况，市场预期正是在发生着实质性转变。
市场机构预期明显改善
从事房地产开发企业以及中介机构工作的人员，在接受国家统计局调查时，有68.5%的被访者表示预期未来半年新建商品住宅销售价格会维持稳定状态或者呈现上涨态势。而针对二手房的情况，持有相同预期的从业人员比例为57.1%。
11月份，房地产业有个市场预期指数，它比上月回升了1.1个百分点 ，李宇嘉持有这样一种观点 ，有着一些二手房业主，他们不再进行恐慌式降价挂牌行动 ，在部分城市 ，二手房挂牌量的情况是 ，出现了下降 ，也有增长幅度放缓的数据表现。那些业主持有的心态逐渐稳定 ，这成为市场触底的一个明确信号 ，继续实施大幅降价的动力此刻已经明显减弱。
成交量正增长拉动价格企稳
11月当月，全国商品房销售面积实现了正增长，全国商品房销售额也实现了正增长，全国商品房销售面积同比增长幅度为10.2%，全国商品房销售额同比增长幅度为6.8%。从40个重点城市监测数据来看，1至11月新建商品房销售面积同比降幅，相较于1至10月收窄了1.8个百分点，从40个重点城市监测数据来看，1至11月新建商品房销售额同比降幅，相较于1至10月收窄了2.1个百分点。
价格的先行指标是交易量。李宇嘉作出解释，改善性需求带动之下，好房子项目呈现热卖态势 ，而这反过来又激活了刚需入场 ，住房市场正在形成正向循环。目前当下 ，二三线城市环比跌幅已经降至阶段性新低 ，房地产市场止跌回稳的基础正在持续不停地进行夯实。
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