终于等到定心丸的买房人，住建部最新数据显示，10月全国新房网签量同比环比双增长，11月同样如此，一线城市发挥带头作用回暖，金额达三亿多的贷款资金已然到位，市场正从害怕烂尾转变为敢于下单。
两个关键数据扭转市场预期
全国新建商品房交易网签面积，于 10 月实现了同比的增长，在 11 月实现了环比的增长。这是自去年往后首次才出现的连续双增长，其信号意义相当明确。住建部房地产市场监测系统所记录的这一变化，直接反映出购房人由观望到入市这一转变。
保交房项目于同期实现交付，数量达到324万套。该数字所蕴含的意义在于，三百多万户家庭本年度年底之前获取了钥匙，无需再于偿还月供之际等待交房。住建部副部长董建国于中国经济年会上表述称，此情形为购房人注入了定心力量给予安心保障。所交付的事物，并非仅仅是房子，更是整个市场赖以支撑的信用根基呀。
白名单机制打通资金堵点
今年住建部与金融监管总局共同合作推出的关键举措是城市房地产融资协调机制，截止到 11 月末，进入白名单的项目所获得的贷款审批金额已达 3.6 万亿元，这笔资金具备精准投放的特性，仅仅给予合规项目，而且只运用在工程建设方面。
以前，开发商资金链断裂常常是由于贷款被抽走或者挪用，如今，白名单制度要求资金拨付要“能早尽早”，银行会直接依据施工进度把钱划给总包单位。北京有一位项目总工讲，10月之后，工地上材料款支付速度显著加快，工人工资未曾再被拖欠过。
一线城市率先打破僵局
由监测数据所显示的情况可知，此一轮的成交呈回暖态势起始于一线城市，北京、上海、深圳在10月时二手房网签量达成了近两年以来的新高，其带看量相较于9月增长的幅度多于四成，广州的一些原本即便降价也难以售出的远郊盘，于11月周末的到访量实现了翻倍。
二线城市的反应在其后紧紧跟随，杭州、成都、武汉的新房售楼处再度出现排队摇号的情况。三线城市整体压力依旧不小，只是像沿海部分城市佛山、无锡的周度成交数据连续五周维持正增长态势。这种由核心城市依次向外延伸传导的复苏途径，相较于全面无重点分散式的刺激更具可持续性。
城中村改造释放真实需求
阶段往后的政策要点其中之一是加大力度施行城中村以及危旧房的改造，这跟二零一五年那一回的棚改货币化安置不一样，此次采用房票安置、实物安置相结合的方式更多，广州在黄埔区已经进行试点，拆迁户凭借着房票直接去选购周边新建的商品房。
刚性需求，被动激活，改善性需求，也被同时激活。上海闵行，存在一个旧改项目，那里的原住户，拿到补偿款之后，六成以上，选择在附近购买电梯房，剩余的钱，还能够给子女支付首付。住建部提出，要充分释放这两类需求的潜力，这意味着，城市更新，不再是单纯的拆旧建新，而是要为不同收入阶层，匹配相应的房源。
存量盘活成为房企生死关
于改善供给这里面，把严控增量、将优化存量、去提高质量当作三条主线。自然资源部已然要求各个城市去合理把控住宅用地供应节奏，库存周期超出36个月的地区停下新增用地出让。这便迫使开发商不得不将手里的囤地和滞销房找出法子盘活。
深圳有一家属于本土的房地产企业，将闲置长达三年时间的商业用地，申请转变为保障性租赁住房，政府为此开通了绿色通道，仅仅四个月便拿到了全新的规划许可证。重庆存在楼盘，把大户型划分成两套小户型来进行销售，总价降低以后，当月的去化率提升了三十个百分点。盘活存量并非只是一句口号，而是活下去必须要回答的问题。
从政策底到市场底还需耐心
即便10月的数据呈现出好转态势，即便11月的数据也展现出好转迹象，然而行业整体依旧处于需要建起底线的阶段。部分属于民营性质的房地产企业的债务进行重新组合的事宜仍在持续推进当中，购买房屋的人对于还未建成的房屋的信任得以恢复是需要花费一定时间的。住房和城乡建设部着重表明“持续投入力量”，这表明相关政策不会在见到成效以后就撒手不管，政策所具备的手段和资源储备里还有后续的应对举措。
值得留意的是，此次复苏并未伴随着大规模的价格上涨，国家统计局70城房价指数表明，11月新房价格环比出现上涨的城市仅仅有23个，其中大部分城市房价处于持平或者微微下降的态势，以价格换取销量依旧是主流趋势，买家当下进入市场进行议价的空间是比较大的，市场底部的确认一般需要三个月连续的数据予以支撑，真正的稳定情形或许要等到2026年一季度。
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