2024年12月呈现的房价数据，向我们传递出一个关键信号，持续历经三年的楼市下行周期，终于在一线城市出现了具有实质性意义的拐点，这并非仅仅是空喊口号，而是上海房价呈现出连续上涨态势、深圳已经从下跌转变为上涨、北京二手房每月涨幅达到0.5%的真实市场状况所作出的反应。
一线城市连续三月走出上扬线
国家统计局城市司首席统计师王中华所公布的数据表明，该数据显示，在 2024 年的 12 月月份里，一线城市新房价格环比情况，是由原本的持平状态，转变为上涨了 0.2%。这一情况，乃是自 2024 年 10 月那个月份以来，一线城市房价呈现连续第三个月保持总体向上态势。其中上海这座城市表现最为突出，在 12 月时新房价格上涨幅度为 0.5%，深圳这座城市上涨幅度为 0.2%。
二手房市场释放的信号愈发清晰明确，北京12月二手住宅价格有一定幅度上涨，比例为0.5%，上海12月二手住宅价格上涨幅度稍高，达到0.9%，深圳12月二手住宅价格上涨幅度相对较小，为0.1%。58安居客研究院院长张波作出相关指出，一线城市在量与价方面均呈现上升态势，且这种情况已经持续了连续三个月，这并非仅仅是单个月份出现的波动情况，而是体现出一种具有趋势性的回稳态势。
二三线城市降幅收窄但分化明显
12月时，二线城市新房价格环比止住下跌处于持平状态，这一情况结束了在此之前连续三个月呈现的下降态势。尽管二手住宅环比下降了0.3%，并且降幅相较于11月还扩大了0.1个百分点，然而整体下行的势头已然减弱。三线城市新房环比下降0.2%，二手住宅下降0.4%，它们的降幅都收窄了0.1个百分点。
居于二线层级的各个城中，呈现现象为明显的点子状进行复苏，像厦门、武汉、成都、天津这类城市当中，其二手房价格已然出现微弱的复苏迹象，而有着中原地产首席分析师身份的张大伟觉得，尽管二三线城市整体层面依旧处于调整状态，然而降幅收窄这个情况本就表明极度急跌的阶段已然过去。
南京成都三亚领涨全国
于70个大中城市里，南京、成都、三亚的新房价格，其环比涨幅并列处于第一，且都达到了0.6%。此三个城市，代表着三种各异的复苏路径，南京作为强二线省会，受益于长三角整体回暖，成都受益于人口持续流入以及产业支撑，三亚则体现出冬季旅游城市所特有的季节性需求释放。
需要留意的是，这三个城市房价的上涨，并非是那种全面的普遍上涨，不过是集中于核心区域以及改善型项目。这显示出当下楼市的复苏具备高度的选择性，并非像过去那样是大水漫灌式的全面上涨。
政策组合拳激活购房需求
2024年9月底起始，中央与地方接连推出降首付、降利率、取消限购等一系列政策，张大伟以“强心剂”描述政策力度，这些政策于四季度集中发挥效力，一线城市限购松绑、房贷利率下调、税费减免等举措直接使得购房门槛降低。
数据虽为由张波所提供，结果得以显示，在二手房找房热度方面，于2024年四季度确实出现同比上升情况且幅度达50%，其中北京以及上海两地的表现是格外突出的。此种情况可是足能说明一件事儿，那就是相应政策真正地撬动了真实居住需求，并非仅仅只是投资投机需求而已。因为有着持续不断的来自政策方面的激励，才致使那些观望了长达大半年时间的购房者开始进入市场。
成交量是房价企稳的基石
当下楼市呈现出停止下跌转而趋向稳定的态势，这主要是在价格方面有所体现，然而张波着重指出成交量才是使得房价得以稳固稳定的根基所在。在2024年12月这个时间段内，70个大中城市里新房环比出现上涨情况的城市有23个之多，相比较于11月而言增加了6个；其中二手房上升状态的城市有9个，虽然相比于11月数目上减少了1个，但是一线城市二手房其成交量总体上是普遍处于较高位置的。
就历史经验而言，房价停止下跌从来都不是一下子就能完成的，一般来讲，需要历经成交量不断持续放大、库存被消化、预期得到改善、价格走向企稳这四个阶段，当下一线城市已经完成了前面三步，二线城市正处于从第一步朝着第二步进行过渡当中。
2025年小阳春大概率如期而至
张波作出判断，只要在2025年春节过后，二手房成交量还依旧处于荣枯线之上，那么市场的热度便能够保持。依照目前的态势来看，热点一线城市呈现出的小阳春是值得抱有期待的。要是节后政策能够适当地增添力度，举例来说进一步去降低交易税费、优化普宅标准，那么小阳春所具有的确定性将会更强。
诚然，房价趋向稳定并不等同于房价出现大幅上涨。当下，居民对于收入的预期状况、人口所构成的结构以及房地产所呈现的供需体系，皆已然产生了根本性的改变。往后，更具可能性的情形是，处于核心位置的城市里属于核心地带的板块会逐步地实现复苏，可占多数的地处三四线层级的城市来讲，依旧需要耽搁颇为长久的一段时期去消解库存了。
看完这组房价数据，你身处的城市房价近来有怎样的变动？你会抉择在2025年购置房产还是持续观望？欢迎于评论区分享你的见解，点赞并转发此文章，使更多朋友知悉真实的楼市趋向句号。
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