2019年已现当下房价之态，公积金水平正被房贷利率趋近。房地产二十多年周期所遇之政策、市场、资金三重支撑叠加，竟大约每十年方才出现一回。
四年回调把泡沫挤干净了
全国七十座城市的新房价格相较于峰值下降了百分之十点一，而二手房价格下跌幅度更是达到了百分之十七点四。我查阅了详细的数据，廊坊、郑州以及天津的部分区域其跌幅超过百分之二十五，这就好比一套价值三百万的房子缩水了七八十万。价格出现回调并非是数字方面的游戏，而是实实在在由真金白银跌出来的情况。
国家统计局给出的数据，特别得清晰，在2025年年底的时候，全国商品房的均价，相较于2021年那个高点，每平方米减少了差不多1200元。这意味着一种情况，就是鉴于同种规格的首付预算标准，当下能够购得的房子，比起四年前，面积增大了将近10平米。泡沫被挤出来了，开发商不再敢去竞拍地王了，从事炒房之人也都退出市场了，留存下来的全都是实实在在的居住需求。
政策给足不是添油战术
《求是》杂志在开年之际所发表的那篇文章，在房地产圈子里几乎是人手都拥有一份。文章当中明确地提出了政策应当一次性给予充足，而并非是采用那种添油战术的方式。这样的措辞在过去是很少能够见到的，这就等同于告知市场：工具箱里面是还有物品存在的，只不过这次是直接将其搬出来了。
说具体些在执行这一方面，全国首套房贷得利率已然下降到了3.5%至4%，南京、武汉、珠海部分银行对于优质客户来讲是能够达到2.95%的。有一套价值为200万的房子，贷款数额是140万，每月的还款数额相较于2021年处于高位的时候少返还1600块，三十年总体的利息少返还差不多60万。省下来的这些钱，足够用来装修并且还能购买车位。
好房子开始领涨了
2025年5月1日开始实施的新版《住宅项目规范》，将颇多硬指标提升上来了，其中包括层高不得低于3米，电梯要求全部配备齐全，隔音标准予以提高不少，甚至连排水管道也更换了新型材料，可即便如此北京首批依照新规建造的楼盘，其开盘价格相较于周边二手次新都要高出15%，然而去化率也还是超过了80%。
品质已然出现差异，这差异通过肉眼便能清晰看见，在杭州申花板块，有某房企于2024年交付的项目，其园林标准相较于隔壁2018年建好的小区，要高出许多，该项目二手房成交价更是高出了22%，购房者现今愈发乐意针对层高、隔音、窗墙比这些硬性指标进行支付费用，普遍上涨的情况不再是所有人都能同等受益，优质的房子价格上涨速度快且态势稳定。
库存压力明显减轻了
住建部公布的最新信息中的数据显示，全国商品房去化周期相较于2025年年底缩减去了2.1个月。并且，三四线城市是此次去库存的主要力量，像江苏盐城、山东临沂、湖南岳阳等地借助房票安置以及购房补贴的方式；将原本规划新建安置房的拆迁户径直引导至商品房售楼处。
2024 年初，在西南的某县级市那里，商品房库存能供卖 36 个月，到 2026 年 1 月的时候，降到了 17 个月，进而回到了健康区间，开发商不再开展打价格战的行为，特价房从楼盘的宣传单上消失不见了，库存并非是抽象的数字，它会直接决定你买房以后是否会遭遇邻居降价砸盘。
一线强二线领涨三四线跟涨
2026年1月，北京二手房成交数量为1.4万套 ，连续四个月处于荣枯线之上 ，其价格环比上涨幅度为0.7%。上海内环内存在一批建于2000年前后的老小区 ，在过去的两年间下跌了20% ，于今年1月首次实现止跌回稳。深圳的改善盘率先开启 ，南山某楼盘开盘当日去化程度达到了九成。
拥有众多表现更为突出的城市，其中包括成都、杭州、合肥，成都存在高新区大源板块，该板块在二手带看房量方面，是去年同一时期的两倍之多，并且房东返价这种现象再度出现，合肥滨湖新区存在某个改善盘，其备案价相较于周边二手房倒挂达5000元，两千人争抢两百套房，三四线城市虽然相比之下启动速度较为缓慢，然而在今年上半年会逐步缩小跌幅，到下半年会实现转正。
窗口期不是永远开着的
政策所带来的红利是不可能一直无限制延续下去的，低利率的这种环境是依赖着货币政策给予支持的，城中村改造专门用于借款的额度同样是按照年份来进行下达的。价格处于较低水平的区域更是处于动态变化之中的，一旦市场的预期被彻底扭转过来，业主就会舍不得出售，开发商会收回折扣，购房所需的成本便会快速地上升。
2026年属于十五五开局的年份，稳定增长情形下房地产得发挥作用，然而过了这个时段，经济基本面朝着良好态势发展，政策重点兴许会转变为防止出现过热、防范产生泡沫的情况。此刻进入市场，所买到的是经过泡沫挤压后的资产，所享有的是低息带来的红利，所押注的是品质实现升级的溢价范围。要是等到售楼处出现排队现象、房东临时提高价格、银行上调利率，那就并非是抄底行为，而是追高操作了。
算过没，依照当下的利率以及房价情况，相较于2021年处于高位时购置同样的一套房子，如今能够省下的金额有多少呢？请在评论区把你的购房预算以及目标城市展现出来，瞧瞧这一轮窗口期你把握住了多少红利。
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