现今楼市的状况，已并非只是听听专家喊的口号那般简单，而是实实在在真金白银的相关数据开始发挥作用进行表明立场了。在10月份的时候，新房以及二手房价格上涨的城市数量呈现出增加的态势，并且房企到位资金的降幅出现收窄的情况，这些实打实的指标，相较于任何给出的乐观表态而言，都具备着更为重要的分量。
交易量是楼市的体温计
10月份，新建商品房销售面积同比降幅的收窄幅度，相较于9月份，是1.3个百分点，金额同比增幅的收窄幅度是1.8个百分点，这个月度改善幅度在今年为最大，并非那种程度轻微的回调。
告诉我的是北京朝阳区某个链家门店的经理，10月门店带看量相较于9月上涨了四成，就连周末时经纪人的时间都安排不过来。在首付比例降低到历史最低、房贷利率进入“2时代”这样的背景状况之下，这种热度的确是能够把处于观望状态的人拉进售楼处所的。
房价回稳不是口号
在10月份，于70个大中城市当中，新房价格环比呈现上涨态势的城市，相较于9月而言，数量多出了4个，二手房价格环比上涨的城市数量，比9月多了8个。尽管涨价的绝对数量依旧不算繁多，不过趋势方向已然发生了改变。
10月，上海浦东某个用于改善居住的楼盘开盘价格和三个月之前保持一样，开发商把原本的两个点的折扣取消了 ，这样的情况要是在今年前三个季度是根本没法想象的 ，房价先是出现全面下跌的态势 ，接着变成跌的幅度大、涨的幅度小 ，而后又发展成部分城市停止下跌 ，体现出这么一个正在运行的链条。
从业者的信心回来了
受到国家统计局对70城房企以及中介所开展的调查影响，呈现出这样的状况，预期当中未来半年房价处于稳定态势或者会出现上涨的从业人员所占的比例，于9月的基础之上，分别又跳跃式上升了17.6个百分点与15个百分点。机构相比于个人而言更加具有敏感性，他们心甘情愿地付出真金白银用于铺设门店、留下人员，其目的就是因为看好后续的成交情况。
有一位位于深圳、从事中介工作达十二年之久的个别人士讲，在既往的半年光阴里，他曾劝告三名怀有换房想法的客户暂且再稍作等等，然而到了10月之际，他自身却跟进了两套用于改善居住条件的房产。信心所呈现的转折情形，通常是在特定的具体人物身上发生的。
政策工具箱还没见底
当下已落地的政策，主要是围绕着需求端展开的，具体涵盖首付比、房贷利率以及限购限售放开等方面。然而，供给端的支持政策仍处于推进之中，其中包括房企融资白名单扩容、存量土地盘活以及保交楼专项借款等举措都在分别进行推进落实。
去年下半年之后的首次，是在11月初的时候，某股份制银行已然着手向部分民营房企发放新增开发贷。唯有政策从“不断贷”转而变为“愿意贷”，资金活水才能够流进工地。
房企的现金流在缓过来
前10个月的时候，房地产开发企业所 获取的到位资金，同比下降幅度收窄了0.8个百分点，其中定金以及预收款、个人按揭贷款这两项同样下降幅度收窄均达到2.1个百分点。售卖房屋所获得的回款，占据房地产企业资金来源一半以上，而销售情况呈现回暖态势，这直接致使现金流得到了改善。
杭州有一家处于千亿级规模的房企的财务总监讲出这样的话语，在10月的时候，该公司的经营性现金流转变为正值，尽管其绝对值并非十分巨大，然而却使得连续六个月呈现净流出的那种局面宣告终结，在这种时刻，并非是需要赚取数额巨大的钱财，能够实现资金的流动运转实际上也就是为公司延续生机。
分化依然是主旋律
不是所有的城市都处于回暖状态，10月的时候，新房价格环比出现上涨情况的主要是一线城市以及部分二线热点城市，而三四线城市当中多数依旧处于探底阶段，像鹤岗、牡丹江等城市的二手房挂牌价仍然处于阴跌态势。
此轮复苏呈现梯度传导的态势，先是一线回暖进而带动强二线，而后再逐步向外溢至普通二线，至于三四线则需要更长的时间，对于那些在非核心城市持有多套房产的人而言，止跌回稳或许还得等待相当久的时间。
瞅完这组数据，个人认为当下是自己所在城市买房的适宜时机吗，欢迎于评论区分享个人的判断，点赞转发以使更多人目睹真实的楼市温度呀。
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