2026年初全国房价止跌信号初现一线城市领衔筑底

去年12月，上海新房同比大幅度上涨4.8%，然而全国新房销售额却在大幅下跌，下跌幅度达到了12.6%。这边呈现出冷风凛冽刺骨之态，那边却好似有小火炉温暖着双手，2025年的房地产市场在这些数据当中，呈现出分化成两半的状态。

全国数据定调：缩水已成定局

2025年，全国新建商品房售卖面积为8.81亿平方米，相比2024年减少了一成。此数字等同于2012年的水准，历经13年完成了一个循环。其销售额为8.29万亿元，跌幅相较于销售面积更大。这表明开发商不但售卖数量减少，而且要通过降价才能够实现出售。

8.28万亿元的房地产开发投资，同比呈现出下降了17.2%的情况，这一指标已然连续第四年处于负增长态势，工地上塔吊数量出现减少，混凝土搅拌车也处于熄火状态，房企拿地意愿降至冰点，国家统计局的数据并未对民营和国央企进行细分，不过从土地市场来看，去年拿地的主力已然换成了地方城投。

一二三线分化：上海为何能独涨

70个大中城市当中，去年12月时，新房价格按照环比来算呈现上涨态势的仅仅只有几个。上海属于这其中之一，其涨幅为0.2%，与去年同期相比涨幅是4.8%。这个数字置于全国大背景之下显得格外扎眼。58安居客的院长张波给出的相关解释是144平方米以上的大户型处于热销状态。这就意味着上海那一批手中持有老房子且具备置换能力的改善群体，依旧还在进入市场。

同为一线城市，广州、深圳的新房价格环比依旧处于下跌状态，北京则保持持平态势。上海具备这样的优势，即在2024年的时候已然完成了一轮价格调整，二手房业主降价的意愿有所减弱，新房供应主要集中于改善楼盘。这属于典型的结构性行情，并非整体呈现回暖态势。

二手房跌幅收窄但成交量靠降价换

在去年12月的时候，一线城市存在着二手房环比下降的情况，下降幅度为0.9%。其降幅与上月相比较而言，收窄了0.2个百分点。此时呈现出连续三个月跌幅缩小的状况。广东省住房政策研究中心的李宇嘉持有这样的看法，认为导致这种结果的原因在于业主不再愿意进行大幅度的降价操作，并非是买家突然数量上变多这种情况。

就实际成交情形而言，上海以及北京的二手房，其议价的空间依旧处于5%到8%这个范围之内。有一套挂牌价格为600万那般的房子，最终所达成的交易价格常常大约是550万左右。买主身携屠龙刀进入交易场景，卖主急切地想要通过套现从而离开这个交易局面。这样的一番博弈还必须得持续相持好一阵子的时间。

需求没消失只是换了地方藏

依据58安居客给出的数据，在2025年时，重点城市里头二手房找房的人数所占的比例达到了65.4%，相较于2024年而言，又出现了2.8个百分点的提升。其中上海以及郑州那边找房人数所占比例有着最为显著的提升。这充分表明了老百姓依旧有着买房的需求，只不过是不愿意去购买期房，并且也不愿意在房价处于高位的时候去接手房产。

现有的第二套房能够即时购买立马用以居住，其售卖价格清晰明了，具备较大幅度的议价空间，从而成为了此轮处于调整阶段时期的安全庇护场所。然而，那些拥有第二套房的业主正呈现出分化态势，其中一部分人选择售出面积较小的房屋进而换成更大面积的房屋，另外一部分人则是直接将房屋售卖后离开市场。实际上，在整个市场范围之内的真实存在的需求，是因为高昂的房价以及对于收入的预期而被抑制住的。

开发商没钱投资意愿起不来

去年，全国房地产开发投资金额为8.28万亿元，与上一年相比下降了17.2%，这已经是连续在第三年出现两位数下滑情况了。当下，民营房企仍在忙于处理存量债务，新开工的项目少之又少。就连一线城市，在2025年出让的地块，大多也是央国企进行托底的。

此局面所带来的直接后续影响是，2026年的新建房屋供给将会持续呈现收缩态势。特别是对于刚需性质楼盘，以及户型较小的房子而言，在接下来的两三年内极有可能遭遇阶段性的供应不足状况。供需二者之间的关系会在部分城市出现反转情形，然而并非是当下这个时间节点。

市场情绪：从恐慌观望转向麻木等待

发生在去年12月的数据当中存在着一种细小的变动，具体表现为集中进行抛售的二手房业主数量有所减少，并非是他们主观上不愿意售卖，而是当他们察觉到即便降价10万也无人问津，降价20万依旧无人出手购买后，便索性选择将房产挂出不再变动状态。在买家这一方面，前来看房的人数正在呈现出增多的态势，然而实际出手购买的人数寥寥无几，大家都处于一种等待的状态。

58安居客对46个城市进行监测后显示，二手房找房的人数所占的比例在持续不断地升高，然而转化率却没有跟上来，这表明在市场当中积攒了数量众多的怀有持币观望心态的人，他们并非是不存在需求，而是认为价格还没有下跌到自己期望的最底部情况，这样的一种心理会产生自我强化的效果，导致越往后等待就越不敢进行购买行为。