在2026年才过去一个半月之际，中国楼市凭借实实在在的数据，终结了一切观望与质疑，持续四年的深度调整期已然画上句号，普涨行情并非预期，而是当下正在发生的事实，这是十五五开局之年，由政策底、市场底、资金底三重共振所给出的确定性机会。
房贷利率历史最低点 刚需购房成本回到十年前
央行给出的最新数据表明，在2026年1月的时候，全国范围内百城首套房贷的平均利率已然下降至3.68% ，与2025年同一时期相比较，再次下降了52个基点。上海、深圳等作为一线城市，其主流银行首套房贷利率已经执行在3.2% - 3.5%这个区间，而杭州、成都等属于热点二线城市，甚至出现了2.95%的“2字头”利率。这所代表的含义是，倘若贷款金额为200万元、贷款期限是30年期，那月供相较于2021年的高点会减少接近2000元，总的利息节省金额超过70万元。
拿北京朝阳区一位刚需买房的人来讲，2026年1月中旬的时候，签订了总价450万元的89平方米两居室购房合同，首付比例为15%，利率是3.45%，每月还款大约1.4万元。这套房源在2025年同一时期的挂牌价格还在490万元左右。他表示自己从2023年就开始看房，一直等到今年才做出购买行动，并非是等待房价下降，而是在等待政策与价格的交汇点。
现房销售占比突破三成 烂尾风险基本出清
住建部于2026年2月上旬发布的数据指出 ，全国而言新建商品住宅现房销售占比 ，已从2024年的18%增加到31% ，目前处于近十年的最高水平。在广州苏州合肥这样城市 ，核心区域新上市楼盘里 ，现房或者准现房项目占比超过四成 ，意味着购房者无需对着沙盘和效果图做决策 ，小区园林楼间距户型采光都是直观实景得到验证 ，可直接看到。
重庆渝北区有一个改善盘，于2025年底交付，它在2026年1月创造了单月成交86套的成绩，其中72组客户是在看完实体样板间后当场签约的。销售人员透露，当下客户进门的第一个问题并非价格，而是“有没有现房”或者“什么时候能交房”。预售资金监管全链条闭环运行以后，房企挪用预售款的通道被完全堵死了。
住宅品质新规落地一年 好房子溢价超15%
从2025年5月1日起开始强制施行的《住宅项目规范》，正在对房价体系进行重塑。南京河西新城有两个楼盘，它们仅仅相隔一条道路。其中2022年开盘的老项目，目前二手成交的平均价格是4.2万元。而到2025年底才交付的新项目，完全依照新规来建设，相同面积户型的成交价格已经达到了5.1万元。溢价差别的核心源自于层高、隔音、电梯配置以及适老化设计。
1. 苏州工业园区有一家本土房企，其营销负责人算计了一遍账目：新规致使建筑所需成本增加，大概每平方米多出500至800元，然而在售价方面能够达成1500至2000元的溢价。2. 进入到2026年1月，这家房企于苏州的两个新盘开启售卖，房屋被 buyers “吃”掉的比率分别是91%以及87%。3. 相比较四周老盘，在那个同一月份当中，去化率通常处于40%上下之范围。4. 买房的人使用脚掌进行表决，心甘情愿对于质量好一些的房子给付更加高的价钱。
库存去化周期缩短2.1个月 三四线止跌信号明确
在2026年1月月底的时候，我国全国商品房处于等待售卖的面积，与同比情况相比下降了8.3%，其去化周期相较于2025年年底的时候，缩短了2.1个月，变为了14.7个月。这是在最近三年时间里面，首次下降到15个月范围以内的情况。更为关键的呈现方面在于三四线城市：像湖北的襄阳、四川的绵阳、江苏的盐城等具有代表性的三四线城市当中，在1月份的时候，新房成交的平均价格，与环比情况对比，实现了在0.3%至0.8%这个范围之内各不相同的正向增长，尽管其上涨幅度是微小的，然而却是从2022年开始以来的首次出现这种现象。
河南许昌，一家本地中介门店的店长描述，春节前那段时间，有多达28组返乡的客户，经由他来进行看房活动，最终成功达成成交的数量为9套，成交率达到了32%。他还说道，在前两年的春节期间，几乎都是呈现出零成交的状态，而今年的情况有所不同，不仅有本地的刚需购房者出手购房，甚至还出现了从郑州、武汉回来的改善型客户。另外，当地的购房补贴政策也在不断加大力度：对于博士学位的人购买首套房，分别给予8万元的补贴，对于硕士学位的人购买首套房，分别给予5万元的补贴，对于大专学历以及具有中级职称的人购买首套房，也有3万元的补贴。
核心城市温和领涨 全年预期锁定5%至8%
2026年2月中旬，国家统计局会公布1月份70城房价指数，业内人士大多预估，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅处于0.4%至0.7%的范围，同比转正已然是确定的状况。上海浦东某板块有三个在售新盘，1月份总共成交412套，相较于2025年12月增长了23%。该板块一套110平方米的三房，在2026年1月底的成交价比2025年同期高了6.2%。
有一位来自深圳福田的资深房产分析师指出，当下所处状况就是，领涨的核心特征呈现为“慢”以及“稳”。他所跟踪的那些样本楼盘一共有12个，其中每月挂牌价上调幅度被控制在1%以内，成交周期平均而言是47天左右，并且没有出现那种恐慌性抢房的现象。业主们的心态同样在发生着变化，并非是进行漫天要价，反而是参照最新的成交价进行小幅调整。这样一种温和上涨的可持续性，相较于2020年那一波急涨而言，远远更强。
置换链条重新激活 卖旧买新窗口打开
2026年1月的时候，北京二手房网签量达到了13200套，连续三个月处在1.2万套这条荣枯线上，链家平台数据显示，换房客户占比从2025年同期的41%提升到了56%，朝阳区有一位卖房业主，2026年年初，2023年挂牌开售的老房子历经12次调价、132组带看却始终没有成交，然而到了2026年1月，该老房子以挂牌价的97%成功卖出，紧接着又加了80万元购置了一套2025年已经交付的次新三居，难道不是这样吗？
有一名身处成都高新区的资深经纪人讲，当下换房成本处于近五年最低水平。就拿一套总价三百万的老房子去置换总价五百万的新房来说，首付比例、利率以及税费的综合成本相较于 2021 年节省了大约二十二万元。更为关键的是，买家不再过度压低价格，卖家与买家之间的预期差正在缩小。当链条运转起来后，刚需群体有房子可供挑选，改善型需求者也有退路可走。
面临已然展开的普涨行情态势，你究竟是会选取在房贷利率处于历史低点的当下进入市场，还是依旧持续等待那个并不确定的“更低点”呢？欢迎于评论区分享你的决策以及理由。
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